Behöver du en advokat?
Det korta svaret är: ja. Vid bostadsköp i Spanien är en oberoende advokat (abogado) inte lagkrav — men det är en av de smartaste investeringarna du kan göra. Din mäklare representerar säljaren. Din advokat representerar dig.
En erfaren advokat med erfarenhet av utländska köpare hanterar allt från att kontrollera att fastigheten är skuldfri, till att säkerställa att köpeavtalet är korrekt utformat och att du betalar rätt skatter.
Typisk kostnad: 1–1,5% av köpeskillingen, med ett minimum på ca 1 500–2 000 €. Vid ett köp på 200 000 € handlar det om 2 000–3 000 € — en liten summa i sammanhanget.
Vad gör advokaten?
- Ansöker om NIE-nummer åt dig via fullmakt
- Kontrollerar fastighetens lagfart och belastningsregister
- Granskar och förhandlar köpekontraktet
- Ser till att inga skulder eller inteckningar följer med fastigheten
- Representerar dig vid kontraktsskrivning och hos notarie
- Hanterar skattebetalningar och avgifter efter köpet
- Hjälper med empadronamiento (folkbokföring i Spanien)
NIE-nummer — obligatoriskt
NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer. Du kan inte köpa bostad, öppna bankkonto eller skriva på ett köpeavtal utan det. Processen tar vanligtvis 2–6 veckor.
Din advokat kan hantera ansökan åt dig via fullmakt — du behöver inte ens vara i Spanien när ansökan skickas in. Alternativt kan du ansöka själv på spanska konsulatet i Sverige eller direkt i Spanien.
Läs vår NIE-guide →Kostnader vid bostadsköp — full översikt
Utöver priset på bostaden tillkommer ett antal kostnader. Räkna med 10–13% av köpeskillingen i extra kostnader:
| Kostnad | Procent / belopp | Kommentar |
|---|---|---|
| Överföringsskatt (ITP) | 8–10% | Begagnad bostad. Varierar per region. |
| Moms (IVA) | 10% | Nyproduktion istället för ITP |
| Stämpelskatt (AJD) | 0,5–1,5% | Gäller nyproduktion |
| Notarieavgift | 600–1 200 € | Fast avgift |
| Registreringsavgift | 300–600 € | Fastighetsregistret |
| Advokatarvode | 1–1,5% | Starkt rekommenderat |
Att välja rätt advokat
Leta efter en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt (derecho inmobiliario) och har erfarenhet av utländska köpare. Fråga alltid efter referenser och kontrollera att de är registrerade i det spanska advokatsamfundet (Colegio de Abogados).
- Välj alltid en advokat som är oberoende från mäklaren och säljaren
- Se till att de svarar på svenska eller engelska
- Be om en skriftlig kostnadsuppskattning i förväg
- Kontrollera att de är registrerade och legitima