Processen steg för steg
Att köpa bostad i Spanien skiljer sig på flera sätt från Sverige. Processen är längre, mer formell och involverar fler parter. Men med rätt förberedelse är det fullt hanterbart.
Sätt din budget — inklusive tillkommande kostnader
Räkna alltid med 10–13% ovanpå köpeskillingen för skatter, notarie, advokat och registreringsavgifter. Om du köper för 200 000 € behöver du ha ca 220 000–226 000 € tillgängligt.
Ansök om NIE-nummer
Börja processen tidigt — det tar 2–6 veckor. Utan NIE-nummer kan du inte skriva under något köpeavtal. Läs vår kompletta guide om NIE-ansökan.
Anlita en oberoende advokat
Absolut viktigaste steget. Din advokat kontrollerar fastigheten, granskar kontraktet och skyddar dina intressen. Kostnaden är ca 1–1,5% av köpeskillingen — väl investerade pengar.
Öppna spanskt bankkonto
Du behöver ett spanskt bankkonto för att betala köpeskillingen, skatter och löpande avgifter. De flesta banker kräver NIE-nummer och pass.
Reservationsavtal och handpenning
När du hittat din bostad skriver du ett reservationsavtal (contrato de reserva) och betalar en reservation på ca 3 000–6 000 €. Bostaden tas då av marknaden.
Privat köpekontrakt (Arras)
Inom 1–4 veckor skrivs ett privat köpekontrakt (contrato de arras). Här betalar du vanligtvis 10% av köpeskillingen. Om du hoppar av förlorar du handpenningen — om säljaren hoppar av betalar de dubbelt.
Flytta pengar till Spanien
Här spelar det stor roll hur du växlar valutan. Använd Wise eller OFX — inte din svenska bank. Du kan spara 20 000–60 000 kr beroende på summan.
Notarie och tillträde
Det sista steget är underskrift hos notarie (notario). Här undertecknar köpare och säljare escritura pública — det officiella köpebrevet. Betalning sker med bankcertifikat. Du lämnar kontoret med nycklarna.
Tidsåtgång: Från reservation till tillträde tar det vanligtvis 6–12 veckor vid köp av befintlig bostad. Nyproduktion kan ta 6–24 månader från kontrakt till inflyttning.
Finansiering — bolån i Spanien
Det är fullt möjligt att ta bolån i spansk bank som utländsk köpare, men kraven är höga. Spanska banker finansierar typiskt max 60–70% av köpeskillingen för utlänningar (jämfört med 80% för spanska medborgare).
Alternativet är att belåna svensk fastighet och köpa kontant i Spanien — det ger dig också en starkare förhandlingsposition som köpare.